Организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими.

Частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК)  определено, что допускается создание одной организации застройщиков для строительства, реконструкции или приобретения нескольких жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

В данном случае ЖСПК осуществляет свою деятельность на основании Устава, которым определяются, в том числе,  предмет и цели деятельности; компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Таким образом, цели деятельности, органы управления, порядок организации сохранности общего имущества, содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества должны быть общими. Не допускается проведение общих собраний раздельно по каждом из домов, входящих в состав ЖСПК, различные органы управления и способы содержания и эксплуатации.

При выявлении подобных ситуаций, местные исполнительные и распорядительные органы, как органы, наделенные правом осуществления контроля и надзора за деятельностью ЖСПК (ст.ст.9 и 206 ЖК), должны внести предложение о проведении общего собрания для решения вопросов о внесении изменений в Устав в соответствие с законодательством либо о принятии решения о реорганизации такого ЖСПК путем разделения.