Ответ: В соответствии с Указом от 11.08.2011 N 366 "О некоторых вопросах нотариальной деятельности", ч. 1 п. 9 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденным постановлением Совета Министров от 28.12.2006 N 1737, нотариусы совершают исполнительные надписи по взысканию задолженности по плате за ЖКУ и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью.

В новом  ЖК  предусмотрено, что отказ от заключения и (или) изменения договора найма арендного жилья в случаях, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами, не освобождает нанимателей, совершеннолетних членов, бывших членов семей выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений от внесения платы за пользование арендным жильем.

На практике довольно часто встречались случаи, когда нотариусы вынуждены были отказывать в совершении исполнительной надписи по причине смерти нанимателя, а члены его семьи не переоформляли лицевой счет и не платили коммунальные платежи. Таким образом, данная ситуация со вступлением в силу нового ЖК не будет являться препятствием для совершения исполнительной надписи.

При переходе прав на жилое и (или) нежилое помещения обязанность по внесению платы за ЖКУ, платы за пользование жилым помещением и возмещению расходов на электроэнергию несут (п. 6 ст. 29 ЖК):

- собственник жилого и (или) нежилого помещений, член организации застройщиков - до момента госрегистрации перехода права собственности на жилое и (или) нежилое помещения;

- наниматель жилого помещения госжилфонда, арендатор, лизингополучатель жилого помещения - до окончания срока действия договора найма жилого помещения госжилфонда, договоров аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров, а в случае отсутствия таких договоров либо отказа нанимателя жилого помещения госжилфонда, арендатора, лизингополучателя жилого помещения освободить данное жилое помещение после окончания срока действия договора найма жилого помещения госжилфонда, договоров аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения - до момента фактического освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю, арендодателю, лизингодателю по соответствующему акту о сдаче жилого помещения.

Эта норма должна позволить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, при наличии оснований своевременно и обоснованно взыскивать необходимые платежи, невзирая на дату окончания срока действия соответствующего договора, а с учетом подписания акта о сдаче жилого помещения, поскольку в действующем ЖК было указано лишь на возможность взыскания - до окончания срока действия договоров найма, поднайма жилых помещений госжилфонда, договора аренды жилого помещения либо до момента расторжения таких договоров.

В старом ЖК  возможность обращения взыскателя в суд предусмотрена только при наличии спора либо постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия. В новом ЖК установлено, что взыскание задолженности по плате за ЖКУ и (или) плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, пени в связи с такой задолженностью производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке (п. 2 ст. 34 ЖК). Другими словами, взыскатель с 01.01.2020 может самостоятельно выбрать наиболее оптимальный порядок взыскания задолженности.

В ЖК (ч. 4 п. 1 ст. 31) установлено, что неполучение извещений о размере платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за ЖКУ, возмещения расходов на электроэнергию, а нанимателей жилых помещений госжилфонда также от внесения платы за пользование жилым помещением.

Следует отметить, что с августа 2019 г. в Республике Беларусь введено СМС-оповещение о возбуждении исполнительного производства. Это услуга, в рамках которой на мобильный телефон направляются СМС, содержащие информацию о задолженности по исполнительным документам. При переходе по ссылке, находящейся в сообщении, можно в онлайн-режиме на информационном ресурсе "Реестр задолженностей по исполнительным документам" получить сведения об исполнительных документах, находящихся на исполнении в органах принудительного исполнения более 30 дней.