О порядке предоставления арендного жилья рассказала главный специалист отдела жилищной политики администрации Ленинского района Светлана Босенко во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома, передает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Правовой статус

Арендное жилье (раньше называлось коммерческим) — это жилые помещения типовых потребительских качеств государственного жилфонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма в соответствии с нормативными документами:

• Жилищным кодексом;
• постановлением Совмина от 31 декабря 2014 г. № 1297 «О предоставлении арендного жилья»;
• постановлением Совмина от 12 июня 2020 г. № 339 «О гражданах, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья».

Как формируется фонд

В Минске коммунальный фонд арендного жилья начал формироваться с 2013 г. В него были включены служебное жилье, а также жилые помещения государственного жилфонда, которые не были приватизированы гражданами до 1 июля 2016 г.

В последние годы фонд пополняется путем строительства арендного жилья за счет средств, поступающих от сдачи в наем таких помещений. Ежегодно в столице возводится не менее одного жилого дома данного типа.

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

Для кого предназначается

Арендное жилье коммунального жилищного фонда, предоставляемое местными исполнительными и распорядительными органами, распределяется следующим образом:

• 40 % от общего количества предназначается для граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений, в том числе 10 % — для военнослужащих;
• 60 % от общего количества — для граждан, претендующих на предоставление арендного жилья в общем порядке как состоящих, так и не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом состоящие на учете имеют преимущественное право на такое жилье.

Первоочередники

К ним относятся граждане, которым арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений. Важное условие — отсутствие у них и членов их семей, с которыми они планируют заселиться в арендную квартиру, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения), во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), за исключением общежития.

Статьей 111 Жилищного кодекса определены следующие категории таких работников:

• судьи, прокурорские работники, государственные служащие;
• молодые рабочие (служащие), специалисты, получившие образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшие по распределению;
• военнослужащие;
• работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что в данном населенном пункте нет равноценной замены для занятия вакансии;
• лица, направленные на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры;
• категории граждан, определяемые Совмином по согласованию с Президентом (отдельные категории тренеров-преподавателей, медицинских, педагогических, творческих работников, работников культуры).

Алгоритм действий

Местные исполкомы действуют следующим образом.

Шаг 1. Размещают на своих официальных сайтах, в общедоступных местах (на стендах) информацию о наличии арендного жилья (его местонахождение, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за его предоставлением (не менее 15 календарных дней).

Шаг 2. Рассматривают заявления граждан о предоставлении арендного жилья:

• от граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — в порядке очередности исходя из даты принятия их на учет нуждающихся, при отсутствии заявлений от очередников — в порядке очередности поступления заявлений;
• от граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья, — в порядке очередности поступления от государственных органов, организаций индивидуальных ходатайств о предоставлении такого жилья.

Шаг 3. Принимают решение о предоставлении арендного жилья.

Гражданина извещают об этом заказным письмом с уведомлением о получении либо под подпись.

Шаг 4. Заключают договоры найма арендного жилья.

Такой договор носит срочный характер. Он заключается:

• на срок трудовых (служебных) отношений — для первоочередников;
• на срок, не превышающий 5 лет, — при предоставлении жилья в общем порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не состоящим на таком учете.

Шаг 5. Передают жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи.

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

В каких случаях наниматель лишается арендного жилья

Основания для расторжения договора найма — ненадлежащее исполнение нанимателем предусмотренных этим документом обязанностей:

• неоднократное привлечение к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• наличие без уважительных причин 6-месячной задолженности по оплате пользования арендным жильем, плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов за электроэнергию;
• в случае прекращения работником (сотрудником) трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья.

Вместе с тем, если жилье предоставлялось в общем порядке гражданину, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с заключением договора найма на срок, не превышающий 5 лет, и он добросовестно исполнял свои обязанности, договор найма арендного жилья заключается на новый срок.

Ситуация в Ленинском

Спрос на это жилье превышает предложение. В Ленинском районе на одну арендную квартиру претендуют от 50 до 100 человек. В 2021 г районной администрацией были распределены 28 арендных квартир, в том числе 23 в новом жилом доме на ул. Киреенко, 1. Из общего количества 10 жилых помещений — первоочередникам и 18 — гражданам, состоящим на учете нуждающихся с датой постановки на учет с 1988 г. по 1999 г. За январь — сентябрь 2022 г — 3 и 8 жилых помещений соответственно. Кроме того, в первой половине октября принимались заявления на 13 квартир (на 4 — от первоочередников, на 9 — от состоящих и не состоящих на учете нуждающихся) в новом арендном доме на ул. Семеняко, 25.

Информация предоставлена агентством «Минск-Новости»